Kernactiviteiten

De ondernemingen binnen de JOVI-groep realiseren uitsluitend geheel gerenoveerde en verduurzaamde kantoorruimtes en zijn daarmee ook een projectontwikkelaar. Zij hebben immers vrijwel dezelfde kenmerken en activiteiten. De kernactiviteiten van projectontwikkeling binnen de JOVI-groep zijn de volgende:

1. Conceptontwikkeling
   Het uitwerken van een haalbaar projectidee voor volledig verduurzaamde en gerenoveerde kantoorruimte met een kwalitatief hoogwaardig inbouwpakket voor kantoorruimte, vaak op basis van marktanalyse en contacten met lokale, regionale en landelijke makelaars, het verder ontwikkelen van het concept naar een voorlopig en een definitief ontwerp ;
2. Financiering
   Het berekenen van de kosten en het rendement, en het regelen van de financiering via banken ;
3. Planvorming
   Het verzorgen van de planvorming inclusief het definitief maken van het ontwerp ;
4. Aanbesteding en selectie
   Het uitvoeren van aanbestedingen en het selecteren van geschikte aannemers en het opstellen van contracten ;
5. Bouw en uitvoering
   Het coördineren van alle bouwactiviteiten, het aansturen van de aannemers, installateurs, schildersbedrijven, vloerenspecialisten [projecttapijt, PVC, gietvloer], keukenspecialisten, etc. en het toezicht houden op de voortgang en kwaliteit ;
6. Verhuur en oplevering
   Het verhuren van de gerenoveerde kantooreenheden, het begeleiden van huurders, het inspecteren van het gebouw, de eindoplevering en het oplossen van eventuele gebreken ;
7. Nazorg
   Het afhandelen van uitstaande opleverpunten en (eventuele) klachten na oplevering. 

Vergroening

Een cruciaal onderdeel van de ontwikkelingswerkzaamheden is de volledig verduurzaming van de betreffende gebouwen. Voor de kantoorgebouwen betekent dit een ontwikkeling naar A++ of Parisproof. De diverse ontwikkelingsinstrumenten zijn gespecificeerd op onze website (warmtepompen, isolatie van appendages, upgrade meet- en regeltechniek, EMS, etc.). Onze ondernemingsactiviteiten op het gebied van duurzaamheid zijn de volgende:

• Ons duurzaamheidsbeleid en -ambitie is voor al onze recent verworven gebouwen een upgrade naar tenminste A, waarschijnlijk A+ en indien de technische mogelijkheden hiervoor toereikend zijn, een A+++-label, te realiseren. Voor eerder aangeschafte en oudere gebouwen, zoals bijvoorbeeld Veraartlaan 8 te Rijswijk,  streven we in ieder geval een upgrade naar een energielabel A. Overigens beschikken we bij al onze gebouwen, ook al zijn deze sterk verouderd, over tenminste een energielabel C.
  
• Om de duurzaamheidsdoelen te bereiken, hanteren we een uitgebreide monitoring. Dit blijkt reeds uit het feit, dat op onze website al onze gebouwen vermeld zijn met het thans aanwezige energielabel. Bij de aanschaf van nieuwe gebouwen vangen we aan met een Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan, een DMJOP. Een DMJOP biedt een gedetailleerd overzicht van de onderhoudsbehoeften en investeringskosten met extra aandacht voor duurzaamheid en energiebesparing. Een DMJOP integreert duurzame alternatieven in het reguliere Meerjaren Onderhoudsplan.  
  

De ondernemingen Platina Argenta Green Projectdevelopment BV, Platinastaete Green Projectdevelopment BV, JOVI Green Investments Projectdevelopment BV en Green Buildings Projectdevelopment B.V. heeft binnen haar portefeuille reeds veel energiebesparende werkzaamheden verricht.

Toekomstige activiteiten

De volgende ondernemingsactiviteiten zullen we op korte en middellange termijn uitvoeren:

1. Slimme meters
In samenspraak met INNAX en onze specialist op het gebied van meet- en regeltechniek, Klimaconsult, zijn in alle gebouwen slimme meters gemonteerd. Deze dragen bij aan het zo goed mogelijk monitoren van het energieverbruik. Bovenmatig verbruik wordt snel opgespoord en er kan direct gehandeld worden. Uiteindelijk moet dit tot een energie-neutrale situatie leiden. Hiervoor is door INNAX een demoversie ontwikkeld, i.c. INNAX Paris Proof system geïnstalleerd.

2. Energiebesparende maatregelen
De onderstaande energiebesparende maatregelen worden op korte en middellange termijn toegepast:

• Installatie van zonnepanelen op alle daken. In basis wordt gewerkt met zonnepanelen van 19 JA Solar 445 of 450 Wp Glas-glas met omvormers met Solar Edge 3 fases, Optimers S500. De verdere uitwerking verrichten we met de specialist van deze zonnepanelen, het erkende en gespecialiseerde bedrijf Zonne Energie op Maat, die tevens alle bijkomende elektrotechnische werkzaamheden verzorgt. Aanpassingen aan het dak, de dakbedekking en steunpunten voor zonnepanelen worden verricht door dakdekkersbedrijf Vijfhuizen.
• Aanbrengen van isolatie op appendages en leidingen in onverwarmde ruimte om warmteverlies via leidingen tegen te gaan. Dit wordt in samenwerking met het erkende en gespecialiseerde bedrijf Thermatras uitgevoerd.
• Vervangen van de oude energiepompen door nieuwe energiezuinige pompen voor de CV-installatie en de luchtbehandeling (Grundfos Magna 1 en 3 of Wilo).
• De levering en installatie van zeer slimme meters van INNAX, eventueel gecombineerd met Energie Monitoring Systemen.
• Vervangen van de relatief oude IE-motoren [klasse 1 en 2] in de luchtbehandelingskast door nieuwe IE-motoren van een hogere klasse, tenminste klasse 4. In samenspraak met de erkende installateurs Airvento, Dael en Dophou zal worden nagegaan welke upgrade van de IE-motoren mogelijk is. Een en ander dient immers te passen binnen de bestaande luchtbehandelingsinstallatie, waarbij veel technische instrumenten binnen de bestaande setting in te zetten zijn.
• Gelijktijdig met de verbetering van de bestaande luchtbehandelingskasten zullen we een uitgebreide nulbeurt uitvoeren, waarbij alle filters worden vervangen en de bestaande kanalen intensief gereinigd worden voor een betere luchtstroom.
• Upgrade van de meet- en regeltechniek, waarbij de meest ideale instellingen voor verwarmen en koelen worden ingesteld. Vaak betreft dit een upgrade van Priva [Blue] of Webeasy. Naast deze upgrade wordt ook een speciale monitoringfunctie – zowel fysiek als via afstandsbeheer – geïmplementeerd. Voorts wordt de bestaande regelkast omgebouwd en verder verbeterd, zowel qua software als hardware. De werkzaamheden hebben voorts betrekking op projectbegeleiding, engineering, tekenwerk, veldapparatuur en installatie van nieuwe routers.
• Installatie van diverse, gespecialiseerde warmtepompen door de erkende installateurs Airvento en Jadikoel. Dit levert een significante vermindering van het gasverbruik op.
• Er vindt een periodieke controle plaats op afsluiters, ontluchters, kranen en andere onderdelen van CV-installaties en luchtbehandelingsinstallaties. Oudere en/of verroeste onderdelen worden vervangen door nieuwe onderdelen, die veel energie-efficiënter functioneren. Ook worden meer werkzaamheden met isolatie verricht, onder meer van het inpakken van onderstellen en open verdelers.

3. Praktisch duurzaamheidsbeleid
Het voeren van een praktisch duurzaamheidsbeleid door bijvoorbeeld in de zomer de CV-ketels uit te zetten, teneinde sluipverbruik te voorkomen. In veel zomers zijn er verschillende relatief koele nachten en dan wordt er in de ochtenden toch nog verwarmd, terwijl de temperaturen in de middag dusdanig zijn dat deze verwarming in de ochtenden nodeloos energieverlies veroorzaakt.

4. Overleg en aanvullende maatregelen
Daarnaast zullen we intensief overleg treden met het erkende duurzaamheidsbureau AAA-Lex Offices en de diverse installateurs over welke additionele energiebesparende maatregelen in deze gebouwen nog mogelijk zijn. Wanneer de energiebesparende instrumenten technisch mogelijk zijn en indien de terugverdientijd hiervan te overzien is, zullen we deze extra maatregelen eveneens nemen.